開年之後,北京土地市場三天內成交5宗土地,吸金179.3億元,並誕生出新的歷史總價地王。火熱的市場行情中,樓麵價也大幅上漲,南四環樓麵價破5萬元大關,再現“麵粉貴過麵包”的景象。水漲船高之下,商品房售價也勢必上揚,而地處東四環的泛海容郡售價僅為7萬元/㎡,有望成為北京高樓麵價時代的置業熱點。
  寬鬆政策影響預期 北京“麵粉貴過麵包”
  步入新年,北京土地市場升溫明顯,繼1月5日兩宗首拍地塊以86.9億元的高價成交後,北京土地市場1月7日再添“新貴”,丰台區花鄉白盆窯地塊以86.25億元成交。這一價格比去年的華嘉衚衕地塊高出11.65億元,晉升北京歷史總價“地王”。
  新晉地王最終溢價率高達22%,剔除限價商品房和自住型商品房之後,樓面起始價至少在5萬元/㎡以上。而周邊在售商品房均價僅為4萬元/㎡,因此總價地王一經拍出,便面臨著“麵粉價”貴過“麵包價”的尷尬局面。
  而新年首拍的兩宗宅地樓麵價也分別高達每平米3.73萬元和4.97萬元,與周邊4-5萬元/㎡的商品房售價不相上下。因此,在房企的高價拿地攻勢之下,北京樓麵價接近或者超過房價,已經成為土地市場的新常態。
  而近期地價的飆漲,與房企的預期改觀不無關係。自去年下半年以後,各項樓市鬆綁營造出寬鬆的政策環境,使市場形成樓市政策將去行政化,回歸市場調控的判斷。這一預期之下,房企紛紛看漲北京樓市,高價拿地促使京城土地市場進一步回暖。
  泛海容郡獨特優勢 笑傲高地價時代
  市場信心回升之下,三宗土地接連高位成交,宣告了北京南四環樓麵價奔向五萬元,而加上建安成本和各項稅費之後,未來售價突破8萬元才有利潤空間。在此背景下,地處東四環的泛海容郡將脫穎而出,一舉占據京城樓市的性價比高點。
  從板塊角度而言,泛海容郡位於東四環、毗鄰朝陽公園,並與CBD、麗都商圈、燕莎商圈及第三使館區等多個成熟商圈比鄰,堪稱占據都市繁華之巔。而丰台高位成交的新地塊地處發展滯後的南城,之前為城中村和棚戶區,與泛海容郡不可同日而語。
  先天的區位優勢,使得泛海容郡業主可以近享第三使館區的國際化生活、府學小學和華中師大一附中等頂級教育資源的氤氳、三大公園環伺的綠色健康氛圍以及三條地鐵線路環繞的暢達便捷。而反觀丰台高位成交的新地塊,周邊僅有首都醫科大學和世界花卉大觀園等配套,且遠離軌道交通,生活氛圍完全無法與泛海容郡相比。
  此外,價格方面泛海容郡更是優勢突出,南北通透的板式住宅,贈送高標準全精裝,售價僅為7萬元/㎡。而丰台地塊售價勢必高於8萬/㎡,性價比也落於泛海容郡下風。
  步入高樓麵價時代的北京樓市,泛海容郡的性價比優勢將更為顯著,占據市場的性價比高點。隨著“麵粉貴過麵包”的常態化,泛海容郡勢必成為置業熱點,並將迎來新的價值增長契機。  (原標題:北京歷史總價地王問世 泛海容郡笑傲高樓麵價時代)
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